85 Chemin ERABLIERE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284451658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
79037284451658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 428 $ Poids 19 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 434 $ Poids 18 % |
| 7 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 337 $ Poids 17 % |
| 8 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 903 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 198 644 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 942 $ Poids 9 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 389 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.