88 Chemin ERABLIERE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284452225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
79037284452225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 796 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 442 $ Poids 23 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 170 $ Poids 14 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 911 $ Poids 11 % |
| 4 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 476 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 282 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 374 244 $ Poids 5 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 969 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 412 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 455 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.