1982 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284463204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
79037284463204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 449 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 958 $ Poids 34 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 378 955 $ Poids 30 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 033 $ Poids 20 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 349 459 $ Poids 13 % |
| 7 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 146 $ Poids 8 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 745 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 399 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.