579 Rue PERRIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 90,3 m² · constr. 1997 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284463920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
79037284463920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 954 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 866 $ Poids 36 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 328 081 $ Poids 25 % |
| 4 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 887 $ Poids 24 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 880 $ Poids 22 % |
| 6 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 222 993 $ Poids 17 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 230 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 298 $ Poids 15 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 215 482 $ Poids 14 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 378 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 206 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.