1708-1718 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284471815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
79037284471815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 139 m · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 384 770 $ Poids 59 % |
| 3 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 262 892 $ Poids 37 % |
| 4 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 360 910 $ Poids 34 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 31 % |
| 6 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 24 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 21 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 658 $ Poids 21 % |
| 10 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 380 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 268 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 201 $ Poids 18 % |
| 12 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 477 m · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 213 729 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.