304-306 Rue PERRIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 168,7 m² · constr. 1965 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284472327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
79037284472327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 348 625 $ Poids 29 % |
| 2 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 909 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 408 161 $ Poids 16 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 458 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 297 658 $ Poids 4 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 218 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 403 374 $ Poids 2 % |
| 9 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 915 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 292 796 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 206 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.