407 Rue PERRIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284473492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
79037284473492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 413 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 983 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 318 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 623 $ Poids 28 % |
| 4 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 208 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 322 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 197 257 $ Poids 11 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 928 m · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +14 843 $ | 273 466 $ Poids 11 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 653 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.