1684 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 120,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284481152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
79037284481152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 435 578 $ Poids 45 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 724 $ Poids 38 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 615 $ Poids 27 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 189 615 $ Poids 19 % |
| 6 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 099 $ Poids 14 % |
| 7 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 236 858 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 244 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 384 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 935 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 166 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.