201 Impasse RICHARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 76,5 m² · constr. 1959 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284486252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
79037284486252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 882 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 270 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 120 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 849 $ Poids 27 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 271 $ Poids 20 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 287 627 $ Poids 17 % |
| 5 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 884 m · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 236 987 $ Poids 16 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 785 m · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 235 713 $ Poids 11 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.