1670-1674 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 700 $
Autre · 2 596 $/m² · 126,6 m² · constr. 1968 · terrain 14 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 558,1 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284490275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
79037284490275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 167 $ Poids 36 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 257 042 $ Poids 27 % |
| 4 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 815 $ Poids 18 % |
| 5 | 1122-1130, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 900 $ Poids 16 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 408 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 406-414, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 280 792 $ (2 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 514 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +25 271 $ | 369 967 $ Poids 14 % |
| 8 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 217 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 902 $ Poids 13 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 425 $ Poids 12 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 934 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.