8703 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 80,9 m² · constr. 1995 · terrain 58 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 555,4 m²
Frontage
253 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284903341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
79037284903341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 542 m · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 214 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 83 403 $ Poids 15 % |
| 3 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 564 804 $ Poids 5 % |
| 4 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 026 $ Poids 4 % |
| 5 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 318 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.