229 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 55,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,1 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284904644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
79037284904644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 836 $ Poids 4 % |
| 2 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 667 $ Poids 2 % |
| 3 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 124 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.