-200 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
494 700 $
Chalet · 7 530 $/m² · 65,7 m² · constr. 2021 · terrain 17 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 214,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284905636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
79037284905636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 083 $ Poids 2 % |
| 2 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 133 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.