8865 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 107,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284924907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
79037284924907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 574 560 $ Poids 42 % |
| 2 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 641 m · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 250 147 $ Poids 37 % |
| 3 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 639 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 670 716 $ Poids 12 % |
| 6 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 668 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.