9052 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 10 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 254,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284945671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
79037284945671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 626 m · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 937 $ Poids 55 % |
| 2 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 819 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 629 019 $ Poids 20 % |
| 4 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 608 118 $ Poids 14 % |
| 5 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 602 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 613 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.