5452 Route L'ASCENSION · Rivière-Rouge
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284959577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
79037284959577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 767 m · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 866 859 $ Poids 51 % |
| 3 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 662 357 $ Poids 21 % |
| 4 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.