3960 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 4 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293520570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
79037293520570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 045 $ Poids 22 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 199 $ Poids 17 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 456 $ Poids 14 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 188 316 $ Poids 6 % |
| 6 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 264 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.