3602 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293542942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
79037293542942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 812 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 174 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 211 100 $ Poids 9 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 539 205 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 306 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.