3580 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
811 700 $
Chalet · 5 802 $/m² · 139,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293552352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
79037293552352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 846 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +93 231 $ · Ajust. âge −105 315 $ | 1 242 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 131 $ Poids 38 % |
| 3 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 965 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 231 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 614 931 $ Poids 6 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 506 434 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 535 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 342 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.