1100 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 142 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293617413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
79037293617413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 714 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 950 805 $ Poids 50 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +104 439 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 235 162 $ Poids 44 % |
| 3 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 748 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −57 188 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 903 $ Poids 19 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 339 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 220 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 530 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 312 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 648 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.