1179 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 4 803 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293627501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
79037293627501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 11 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 63 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 045 $ Poids 59 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 189 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 145 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 399 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 219 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 355 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −58 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.