105 Chemin MERISIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 17 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 274,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293630215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
79037293630215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 125 $ Poids 59 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 094 $ Poids 51 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 842 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 749 $ Poids 47 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 015 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 441 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 196 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 275 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 300 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.