1647 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 10 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 968,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293641883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
79037293641883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 277 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 000 333 $ Poids 54 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 727 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +136 025 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 322 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 262 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 016 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 297 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 659 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 358 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 533 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 565 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 554 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.