1623 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
843 600 $
Chalet · 5 366 $/m² · 157,2 m² · constr. 2016 · terrain 26 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 684,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293652504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
79037293652504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 167 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 077 879 $ Poids 45 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 164 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 087 541 $ Poids 33 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 520 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 573 422 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 701 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 380 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 569 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 605 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.