782 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
581 300 $
Chalet · 4 001 $/m² · 145,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +194.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293659953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
79037293659953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 642 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 961 968 $ Poids 49 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +120 741 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 251 465 $ Poids 27 % |
| 3 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 688 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 175 $ Poids 11 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 315 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.