1400 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 106,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 594 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293673140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
79037293673140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 909 $ Poids 46 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 996 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −78 966 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 194 243 $ Poids 45 % |
| 3 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 324 $ Poids 44 % |
| 4 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 810 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 382 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 223 249 $ Poids 21 % |
| 6 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.