1785 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 124,6 m² · constr. 2020 · terrain 12 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 447,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293690313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
79037293690313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 441 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 759 $ Poids 56 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 288 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 565 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 823 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 237 448 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 525 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 556 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 714 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.