408 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 125,3 m² · constr. 1988 · terrain 10 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 321,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293713935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
79037293713935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 200 $ Poids 34 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 149 573 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 880 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 210 036 $ Poids 15 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 552 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 641 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 321 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +86 567 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 919 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.