609 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293721376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79037293721376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 135 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 988 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 433 $ Poids 38 % |
| 3 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 694 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 205 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 481 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 429 951 $ Poids 1 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 288 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.