411 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293723830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
79037293723830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 454 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 707 $ Poids 33 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 014 $ Poids 32 % |
| 3 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 121 553 $ Poids 31 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 820 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 205 815 $ Poids 17 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 628 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 314 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 898 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.