272 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 181,5 m² · constr. 1989 · terrain 17 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 260,8 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293726932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
79037293726932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 032 472 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 688 $ Poids 1 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 671 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 938 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 365 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 677 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 541 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.