321 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 3 862 $/m² · 77,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 106 700 $ +125.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293733829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
79037293733829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 023 $ Poids 12 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 324 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.