359 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 3 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293733844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
79037293733844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 996 960 $ Poids 35 % |
| 2 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +124 308 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 316 981 $ Poids 18 % |
| 3 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 014 815 $ Poids 15 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 552 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 358 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 432 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 465 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.