350 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 73,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293734102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
79037293734102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 419 $ Poids 50 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 245 $ Poids 15 % |
| 3 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 470 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 229 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 365 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 278 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.