286 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293734307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79037293734307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 638 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 440 $ Poids 46 % |
| 3 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 664 $ Poids 46 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 176 $ Poids 19 % |
| 5 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −89 155 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 041 568 $ Poids 15 % |
| 6 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 994 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 194 639 $ Poids 13 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 594 597 $ Poids 2 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 298 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.