257 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293734856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
79037293734856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 839 $ Poids 56 % |
| 2 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 644 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 272 $ Poids 54 % |
| 3 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 561 $ Poids 51 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 448 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 979 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 187 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 252 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.