311 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
241 200 $
Chalet · 3 441 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293734861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
79037293734861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 912 $ Poids 17 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 298 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 324 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 245 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 329 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.