2712 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 152,2 m² · constr. 1930 · terrain 19 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 838,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +131.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293738507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
79037293738507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 986 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 945 356 $ Poids 9 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 711 $ Poids 3 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 622 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 322 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.