187-189 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
506 600 $
Chalet · 3 239 $/m² · 156,4 m² · constr. 1969 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293744119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
79037293744119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 000 689 $ Poids 24 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 188 $ Poids 16 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 559 726 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 598 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 325 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 630 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 457 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.