2884 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 10 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 028,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 133 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293746168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
79037293746168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 995 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 702 $ Poids 56 % |
| 2 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 863 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 938 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 900 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 813 $ Poids 19 % |
| 5 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.