2814 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 115,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293747494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
79037293747494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 927 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 347 $ Poids 29 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 859 061 $ Poids 17 % |
| 4 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 101 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 200 125 $ Poids 12 % |
| 6 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 963 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 466 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 156 $ Poids 3 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 283 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.