490 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,5 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +130.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293761139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
79037293761139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 572 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 378 223 $ Poids 23 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 221 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.