358 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 85,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,1 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293762229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
79037293762229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 661 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 190 $ Poids 49 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 643 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 807 $ Poids 42 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 398 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 376 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 897 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.