309 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 75,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,4 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +110.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293763824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
79037293763824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 147 $ Poids 12 % |
| 3 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 451 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 323 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 218 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 350 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 290 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 266 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.