217 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
445 700 $
Chalet · 3 057 $/m² · 145,8 m² · constr. 1930 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 84 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293764453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
79037293764453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 963 712 $ Poids 33 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 326 $ Poids 15 % |
| 3 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +123 289 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 254 012 $ Poids 14 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 167 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 316 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.