2528 Montée LAC-CASTOR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293767412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79037293767412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 129 $ Poids 52 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 42 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 988 m · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 050 $ Poids 42 % |
| 4 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 700 $ Poids 17 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 354 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 267 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 221 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.