709-711 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293916798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
79037293916798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 886 $ Poids 9 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 448 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 741 $ Poids 8 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 356 277 $ Poids 8 % |
| 5 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 602 $ Poids 5 % |
| 6 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 685 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 411 $ Poids 5 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 441 015 $ Poids 5 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 705 $ Poids 4 % |
| 11 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 574 $ Poids 3 % |
| 12 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 393 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.