1103 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 66,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293943027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
79037293943027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 9 m · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 766 $ Poids 3 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.