1347 Chemin FEX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 222 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 405,9 m²
Frontage
288,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293981721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
79037293981721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 114 $ Poids 19 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 145 $ Poids 11 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 361 $ Poids 11 % |
| 4 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 260 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 608 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 386 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 263 493 $ Poids 4 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 397 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.