1361 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 23 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 356,7 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294012081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
79037294012081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 497 $ Poids 45 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 637 525 $ Poids 37 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 221 $ Poids 17 % |
| 4 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 382 999 $ Poids 15 % |
| 6 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 392 160 $ Poids 10 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 718 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.